台中買屋賣房土地王  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井臨15米活路大地坪庭園雙車別墅台中買屋賣房土地王劉志忠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬
參考單價：44.44 萬/坪
地址：台中市龍井區南社路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港別墅新世界
格局： 5房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：53.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.27 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：0.81 坪
土地面積：49.51 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：平面 3車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍泉國小
鄰近公園：台中港區運動公園、水裡社公園
生活機能：全家便利商店龍井龍勝店
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 53.11 坪，含車位，內含 5 房 3 廳，適合家族共居。 2. 停車便利：庭院式車位，側院規劃可停 3 台車，解決多車家庭需求。 3. 生活機能：鄰近龍泉國小、醫院及公園，距離國道 3 號僅約 5 分鐘車程。 4. 居住隱私：大地坪、大棟距，綠意環繞，居住品質較佳且安靜。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 31 年，需考量老屋結構安全、管線老舊及潛在翻修需求。 2. 單價考量：單價約 44.44 萬/坪，針對老舊別墅而言，單價偏高，需確認土地價值與建物現況。 3. 維護成本：別墅通常維護較公寓複雜，且隨屋齡增加，維修支出可能上升。
機會	1. 土地價值：龍井區土地資源有限，持有土地具長期增值潛力。 2. 格局改造：4 樓大空間具高度變化性，可依需求重新規劃格局或增建。 3. 租賃效益：鄰近學校與醫院，若規劃為出租用途，具一定租金競爭力。
威脅	1. 資訊真實性：行銷文案中提及之捷運站點（如 G3-G10）與龍井區現況可能不符，需進一步查證，以免受誇大宣傳影響。 2. 流動性風險：高單價老舊別墅在二手市場流動性相對較低，未來轉手週期可能較長。 3. 政策與稅負：土地持有稅基與房屋稅率可能隨公告現值調整，增加持有成本。

2. 物件評論

買房建議：適合改善型家庭，但需謹慎評估整修預算

此物件對於追求空間隱私、需要停放多台車輛，且有意願自行規劃空間的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。主要優點在於其土地坪數寬敞（53 坪含車位）以及優越的停車規劃，加上鄰近生活圈機能完善（學區、醫療、公園），能滿足多代同堂的生活需求。

然而，買房者需特別注意以下兩點：首先，屋齡已達 31 年，建議聘請專業鑑價或驗屋師詳查結構與管線狀況，並預留充足的整修與維護預算，以確保居住安全。其次，針對廣告文案中提及的捷運等重大建設，需自行與官方規劃比對，避免過度樂觀預期，因為該區域（龍井）並非前述捷運路網的核心影響區。若價格能確認符合土地與老屋修正後的價值，且您具備改善空間的規劃能力，則此物件具備相當的長期居住價值。

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服務態度：

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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

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※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區